DIREITO E AÇÃO SOBRE IMÓVEL CENTRO-RJ

LEILÃO JUDICIAL: SERÁ NECESSÁRIO CONTRATAR ADVOGADO PARA A ENTREGA DO BEM ATRAVÉS DA EXECUÇÃO DO PROCESSO.
VIDE ITEM 5 DO TERMO DE CONDIÇÕES.


DIREITO E AC?A?O do imo?vel localizado na sala 1204 do Edifi?cio situado na Rua Senador Dantas n° 71, Centro, Rio de janeiro, transcrito nos Livros n° 3-BJ e 3BI sob n°s 34649 e 34650 a fls 116 e 198, matricula n° 0734.861 C.L 06269-5 (conforme Termo de Penhora)

DA SALA: Unidade na?o residencial, onde esta? estabelecida a CCIBC – Ca?mara Come?rcio e Indu?stria Brasil – China; que ocupa o 12° andar, grupo 1201 a 1206. O imo?vel possui, apo?s o hall de entrada, um sala?o que foi separado por uma diviso?ria (aparentando MDF), restando uma sala maior com a janela e um espac?o pequeno que e? usado como copa. Apo?s o espac?o usado como copa ha? um corredor que da? acesso a? sala 1203; neste corredor esta? instalado o banheiro. O imo?vel possui piso tipo frio em tom claro, janela com esquadria de alumi?nio, iluminac?a?o embutida e pintura clara (ja? gasta) nas paredes. O banheiro com piso tipo frio (riscado) e? composto por pia (cuba pequena), vaso sanita?rio e box com chuveiro. A sala possui uma janela dividida em tre?s, sendo que duas abrem como basculante e uma fixa. A vista do imo?vel e? devassada, com visa?o ampla para o Cristo Redentor, os Arcos da Lapa e o Quartel General da Policia Militar. De modo geral o imo?vel se encontra em bom estado de conservac?a?o.

DO IMO?VEL: Idade 1970, a?rea edificada de 36 metros quadrados e inscric?a?o municipal n° 0.734.861-8, posic?a?o fundos, conforme dados impressos na notificac?a?o de lanc?amento do IPTU referente ao exerci?cio do ano de 2018 (documento anexado ao mandado).

PRE?DIO: no local esta? estabelecido o Condomi?nio do Edifico Henry Escrito?rios que possui 23 (vinte e tre?s) pavimentos, sendo o primeiro pavimento considerado como sobreloja. O edifi?cio e? servido por 03 (tre?s) elevadores sociais, estando um forrado, com capacidade para 11 pessoas. A portaria funciona das 7:00 a?s 20:00 e, fora deste hora?rio, ha? um vigia. O condomi?nio conta com sistema de monitoramento por ca?meras nas a?reas comuns do edifi?cio, como elevadores, corredores e escada. Na portaria ha? um pequeno espac?o reservado ao porteiro e aos escaninhos para as corresponde?ncias. Tambe?m ha? um painel para identificar os ocupantes das salas. O condomi?nio Henry Escrito?rios na?o possui garagens, pore?m no mesmo enderec?o esta? estabelecido o Condomi?nio Henry Garagem. Na lateral da entrada principal existem duas entradas/sai?das de vei?culos para o referido Condomi?nio Henry Garagem. A entrada e sai?da do edifi?cio e? pela Rua Senador Dantas atrave?s de duas portas de vidro (com rampa de acesso). A fachada externa possui um design diferenciado, aparentando ser de concreto, com janelas de esquadria de alumi?nio e com aparelhos de ar condicionado instalados.

DA REGIA?O: Boa localizac?a?o, servido de ampla rede de transporte pu?blico, como o?nibus, metro? (pro?ximo a?s estac?o?es da Carioca e da Cinela?ndia), bem como o VLT (vei?culo leve sobre trilhos). A regia?o conta ainda com o acesso ao come?rcio geral, como lojas, age?ncias banca?rias, restaurantes/lanchonetes/bares; bem como aos tribunais de justic?a, carto?rios, vizinho ao Quartel General da Poli?cia Militar e etc.

AVALIAC?A?O: Crite?rio adotado para a avaliac?a?o foi o me?todo comparativo direto de dados de mercado com pesquisa de imo?vel similares e o valor do metro quadrado. Para a presente avaliac?a?o foram realizadas pesquisas nos sites imobilia?rios zap imo?veis, viva real e agente imo?vel. Por Fim foi levado em considerac?a?o o valor me?dio do metro quadrado dos imo?veis comerciais similares oferecidos a? venda na localidade e tambe?m o fato de se tratar da avaliac?a?o de DIREITO E AC?A?O sobre o imo?vel.

DÉBITOS: Outras penhoras recaem sobre o imóvel, além de uma promessa de compra e venda e de?bitos de IPTU no valor de R$ 37.659,54, mais acre?scimos legais (fl. 509). Segundo a Certida?o negativa de de?bitos do Corpo de Bombeiros Militares do Rio de Janeiro ha? de?bitos referentes a taxa de prevenc?a?o e extinc?a?o de ince?ndios de 2014 a 2018 no valor de R$ 382,94, mais acre?scimos legais.

Nº Processo: 0512186- 05.2014.8.19.0001

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